事件背景：2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产调控工作。会议提出：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，被业界认为是政府对楼市调控的“新国五条”。
》》》》》》》新“国五条”出台2013楼市调控重磅弹《《《《《《《《
采访：恒略地产总经理薛鹏程、新中宇宁波公司总经理唐震宇、华星房产副总经理陈敏梁，请他们来谈谈对“新国五条”的看法。
【问题】对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
【薛鹏程】我觉得这是对于市场的一种警醒吧，去年一线城市房价上涨过快，房价上涨的压力过大。但是这次的国五条并没有什么实际意义，更明朗更细致的政策要等到两会开了之后才知道。
【唐震宇】我觉得这很多都是老生长谈的问题，没有什么新的东西，但是这段时间成交量火爆，价格有所上升，这个政策早出来总比晚出来好，政府表明了态度严控房价的态度，但政策总得来说还是比较温和的。
【陈敏梁】整体来讲，去年调控房价目标，大致上还是完成了，虽然今年年初又一些反弹。今年国务院对房价的调控政策比往年早了一些，往年一般在3、4月份，今年2月份就出了。我对“国五条”的印象是比较温和，从“国五条”中也解读了几点：一是投资入市以后怕投资需求成为刚需，所以今年加大力度严控投资。二是缩小了目标圈和包围圈，直接提出了各直辖市、计划单列市和省会城市等作为重点来调控房价，调控的范围变得更精准了，直接盯准了标杆城市。四五线城市目前的市场状态还是比较健康的，比较过火的就是一二线城市。第三是，业内传闻国家对于今年大面积豪宅用地的审批会更加严格，严控高端住宅、大面积出宅的上市。要判断国五条的威力还要看后续出台的政策，地方的政策和银行信贷政策也需要观望，以此判断国五条的威力。
【问题】为什么会选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响？
【薛鹏程】2012年的土地成交大多数是在下半年，如果下半年没有那么多成交量的话，GDP的增长可能不会到7.5。2013年上半年市场上的房产供应量可能是不够，虽然房产市场一直是供大于求，但是我觉得2013年上半年需求的增长会快于供应的增长，所以这个新国5台的出台，可能是处于对需求的打压吧，可能会让更多购房者持一种观望的态度。想要缓解楼市压力，我觉得主要还是要增加土地的供应量。
【问题】您预计后续会否有细化政策出台，如果有，会在哪一方面？
【唐震宇】我觉得是增加刚需房，打压豪宅一类的吧。这也给开发商指明了开发方向，开发小面积，另外从我们整个市场调研来看也是这样的，这段时间成交火爆的是160平方以下的，火爆的成交量也导致了160方以下的房源短缺的情况，接下来我估计开发商的面积也会调整在160方以下。
【陈敏梁】我想还是鼓励刚需和改善性住房，严控投资型住房。
【问题】新国五条中，着重提到房产税试点扩容问题，作为的经济单列市之一，您觉得房产税在宁波落点的可能性有多大？
【薛鹏程】以宁波的实际情况来说，2013年我觉得不太可能实行房产税吧。现行的房产税政策只是增加了流通环节的成本，不是真正意义上的房产税。
【唐震宇】我觉得不大，毕竟前面还有杭州等城市。
【陈敏梁】这个很难判断，房产税试点，从目前几个试点城市来看，房产税的目的并没有达到，因为这几个城市的房价没有因此降下来。新国五条明确提出要扩大房产税试点城市，我觉得从城市的选择上来讲，应该会选择一线城市吧，宁波作为二线城市来讲，也要看这次房产税试点选择城市的依据，所以比较难以预测。按道理来讲，宁波无论从房价的涨幅，或是房产运营的数据来讲，并不是一个需要严厉调控的地区。
【问题】昨天刚好是宁波限购2周年的日子，在新国五条推出后，您认为对于宁波楼市下一步的发展有何影响？
【薛鹏程】宁波作为一个二线城市，在去年价格上涨不大，但是成交量还是有上去，对于宁波楼市来说，国五条的推出对于开放商上来说，限制了价格上行的空间在价格制定方面会更合理。对于购房者来说，抱持观望态度的购房者会增多。
【唐震宇】有比较健康的影响吧，暴涨可能是不会，稳中有升可能还是看得到。年初的政策出来可能对下半年房市有引导作用，提早释放了利空消息，但是这个空呢也不是很空。
【陈敏梁】从新国五条来看，它重申了限购限贷的政策。未来新一任领导班子接手以后，按惯例来讲会有一个延续的过程。而且限购限贷的确把房地产作为投资品的比率降低了，把很多的热钱和投资资金有效的排除在了房地产市场之外，我认为这有它阶段性的作用，但行政的限购限贷一定会有一个临时性和短效性的特点，从未来的方向看，一定会用市场的手段替代行政手段的限购限贷。宁波的楼市并不是一个非理性市场，可以说回归到了一个买方市场，从去年的经济数据和地产数据来看，都已经恢复到了一个正常的的水平。对于正常的房产市场来说，新国五条起到了一个预防的作用，而不是一个治疗的作用。
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【问题】对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
【薛鹏程】我觉得这是对于市场的一种警醒吧，去年一线城市房价上涨过快，房价上涨的压力过大。但是这次的国五条并没有什么实际意义，更明朗更细致的政策要等到两会开了之后才知道。
【唐震宇】我觉得这很多都是老生长谈的问题，没有什么新的东西，但是这段时间成交量火爆，价格有所上升，这个政策早出来总比晚出来好，政府表明了态度严控房价的态度，但政策总得来说还是比较温和的。
【陈敏梁】整体来讲，去年调控房价目标，大致上还是完成了，虽然今年年初又一些反弹。今年国务院对房价的调控政策比往年早了一些，往年一般在3、4月份，今年2月份就出了。我对“国五条”的印象是比较温和，从“国五条”中也解读了几点：一是投资入市以后怕投资需求成为刚需，所以今年加大力度严控投资。二是缩小了目标圈和包围圈，直接提出了各直辖市、计划单列市和省会城市等作为重点来调控房价，调控的范围变得更精准了，直接盯准了标杆城市。四五线城市目前的市场状态还是比较健康的，比较过火的就是一二线城市。第三是，业内传闻国家对于今年大面积豪宅用地的审批会更加严格，严控高端住宅、大面积出宅的上市。要判断国五条的威力还要看后续出台的政策，地方的政策和银行信贷政策也需要观望，以此判断国五条的威力。
【问题】为什么会选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响？
【薛鹏程】2012年的土地成交大多数是在下半年，如果下半年没有那么多成交量的话，GDP的增长可能不会到7.5。2013年上半年市场上的房产供应量可能是不够，虽然房产市场一直是供大于求，但是我觉得2013年上半年需求的增长会快于供应的增长，所以这个新国5台的出台，可能是处于对需求的打压吧，可能会让更多购房者持一种观望的态度。想要缓解楼市压力，我觉得主要还是要增加土地的供应量。
【问题】您预计后续会否有细化政策出台，如果有，会在哪一方面？
【唐震宇】我觉得是增加刚需房，打压豪宅一类的吧。这也给开发商指明了开发方向，开发小面积，另外从我们整个市场调研来看也是这样的，这段时间成交火爆的是160平方以下的，火爆的成交量也导致了160方以下的房源短缺的情况，接下来我估计开发商的面积也会调整在160方以下。
【陈敏梁】我想还是鼓励刚需和改善性住房，严控投资型住房。
【问题】新国五条中，着重提到房产税试点扩容问题，作为的经济单列市之一，您觉得房产税在宁波落点的可能性有多大？
【薛鹏程】以宁波的实际情况来说，2013年我觉得不太可能实行房产税吧。现行的房产税政策只是增加了流通环节的成本，不是真正意义上的房产税。
【唐震宇】我觉得不大，毕竟前面还有杭州等城市。
【陈敏梁】这个很难判断，房产税试点，从目前几个试点城市来看，房产税的目的并没有达到，因为这几个城市的房价没有因此降下来。新国五条明确提出要扩大房产税试点城市，我觉得从城市的选择上来讲，应该会选择一线城市吧，宁波作为二线城市来讲，也要看这次房产税试点选择城市的依据，所以比较难以预测。按道理来讲，宁波无论从房价的涨幅，或是房产运营的数据来讲，并不是一个需要严厉调控的地区。
【问题】昨天刚好是宁波限购2周年的日子，在新国五条推出后，您认为对于宁波楼市下一步的发展有何影响？
【薛鹏程】宁波作为一个二线城市，在去年价格上涨不大，但是成交量还是有上去，对于宁波楼市来说，国五条的推出对于开放商上来说，限制了价格上行的空间在价格制定方面会更合理。对于购房者来说，抱持观望态度的购房者会增多。
【唐震宇】有比较健康的影响吧，暴涨可能是不会，稳中有升可能还是看得到。年初的政策出来可能对下半年房市有引导作用，提早释放了利空消息，但是这个空呢也不是很空。
【陈敏梁】从新国五条来看，它重申了限购限贷的政策。未来新一任领导班子接手以后，按惯例来讲会有一个延续的过程。而且限购限贷的确把房地产作为投资品的比率降低了，把很多的热钱和投资资金有效的排除在了房地产市场之外，我认为这有它阶段性的作用，但行政的限购限贷一定会有一个临时性和短效性的特点，从未来的方向看，一定会用市场的手段替代行政手段的限购限贷。宁波的楼市并不是一个非理性市场，可以说回归到了一个买方市场，从去年的经济数据和地产数据来看，都已经恢复到了一个正常的的水平。对于正常的房产市场来说，新国五条起到了一个预防的作用，而不是一个治疗的作用。
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