“小产权墓”的无奈与“小产权房”的命运

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，就目前舆论关注的“小产权墓”和“小产权房”现状和未来发表看法。

陈宝存首先解释了所谓的“小产权墓”，就是没有经过特许经营部门批准的墓地，即擅自出售的“农村公益性公墓”。购买“小产权墓”以普通人居多，不过也存在少量投机者。近几年普通墓地价格过快上涨，是“小产权墓”出现的直接原因。

对于“小产权墓”购买后存在的风险，陈宝存认为，只要所占用地不涉及耕地，一般不会存在迁坟的问题。同时因为相关法律存在缺失，监管部门管理的难度也很大。而针对目前墓地价格为何飙涨的问题，他表示原因有两个，首先，城市墓地规划不够，很多陵园处于资源垄断地位。其次，子女的攀比心理，也是促成墓地价格上涨的原因之一。由于目前“小产权墓”规模很小，陈宝存认为不会对目前的墓地市场产生太大影响。

在谈到近日提交至国务院的“小产权房”初步清理整治方案时，陈宝存认为，这向市场释放出两个信号，，监管层在告诫相关方要开始着手清理小产权房。第二，要开始土地确权、房产确权，即理清土地以及相关房产使用权等问题，相当于土地使用界的“人口普查”。

对于整治小产权房将如何影响持有“小产权房”并且已经入住的业主，陈宝存表示，只要侵占的不是农村耕地，并形成较大居住规模，被强拆的可能性几乎为零。但如果是建在耕地上的别墅，被清理的命运将不可避免。而对于“小产权房”清理整治可能遭遇的阻力，他表示，法不责众的心理以及相关的乡镇主管部门是两个的阻力来源。