二十大新征程｜房地产未来怎么走？聚焦增福祉提品质 租购并举将提速

住房问题事关百姓福祉，房地产市场的政策风向更是全民聚焦话题。未来五年房地产市场基调如何？有哪些政策值得期待呢？

一、未来五年房地产市场基调如何？

党的二十大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

易居研究院智库中心研究总监表示，房地产的住房制度内容和方向是最核心的，从二十大报告的表述来看，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。

他认为，“工作重点不在于往哪走，而在于如何走。”新一轮住房制度改革会有新的立足点和要求。党的十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次党的二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

对比来看，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提升品质双重目标。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，在实现全体人民住有所居的过程中“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。她认为，“未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。”

二、“房住不炒”是否仍是楼市调控基调？

2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被写进党的十九大报告。过去几年中，尽管房地产行业经历了震荡起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策准绳。

未来“房住不炒”是否仍是楼市调控主基调？

易居研究院智库中心研究总监表示，“房住不炒”的基本思路和精神依然要坚持，住房市场的健康发展，要通盘考虑、立足长远发展，不能单纯从2022年房地产市场的短期波动去理解。只有这样，才能真正促进住房制度的稳、住房市场的稳、住房信心的稳。

多位业内人士也认为，党的二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，“房住不炒”仍是我国长期坚持的调控基准线。

三、租购并举为企业带来新机遇

党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

易居研究院智库中心研究总监分析，过去五年是租购并举的住房制度积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

“政策红利有望继续释放。”陈文静认为，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

他表示，短期来看，房地产更会强调提振交易数据的提振，进而带动供求两端的积极活跃。随着房地产短期市场的稳定，租购并举工作也会提速，同时也会有一些创新的内容和思路。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面，也会有一系列新改革和新举措。