前10个月卖近3.4万套商品房 宁波商品房交易量将创新高

成交3885套！这是10月份宁波市六区商品房交易的“成绩单”。“银十”，虽没有“红五月”（4557套）那样表现“彪悍”，也没有赶超6月份4644套的成交量，但也总算是成色喜人，成为今年4月以来第六个成交突破3500套的月份。

以3·30新政为起点的一系列宽松政策，为今年宁波楼市注入强大动力，楼盘算是卖火了。据宁波透明售房网的数据显示，今年1-10月宁波市区累计成交商品房33979套，已经全面超越有数据统计以来成交好的2009年（销量32202套），将创造新的纪录。

多家房企提前完成年度任务

市场购买力强劲，多家房企传来“已提前完成年度销售指标”的捷报。

“公司年初做年报预告时设定的宁波销售任务是26亿元，到10月底，所有领出预售证的项目共完成了30.3亿元左右的销售额，提前达到目标。”一位宁波本土房企的副总裁这样说。该房企今年有“多盘作战”，业绩看好，接下来还将一鼓作气，冲刺四季度。

恒大地产也成为提前“冲线”的“选手”，恒大前10个月提前超额完成了1500亿元的年度目标。“恒大宁波项目城市之光目前的销售额已突破10亿元，山水城成交近700套。”恒大宁波相关工作人员表示。

楼盘成交如日中天，置业顾问的日子也可谓是喜迎“暖春”。今年刚进入房地产行业的小施，是东部新城某精装修楼盘的置业顾问，过去10个月，这个开朗、刻苦的姑娘已经卖出了50套房子，销售额过亿元。“趁着大环境好，拼一拼多卖几套。”小施说，年底前应该就有能力买套属于自己的房子。

成交主力军易主

改善楼盘去化强势

另一个折射今年购房潜力相对充沛的标志，则是购房群体的改变。

据华星研策统计，自4月份起，120-140平方米首改面积段房源已经连续7个月成为成交主力，且在总成交中所占比例逐月上升，上个月已经占到月度总成交的33%。

有业内人士指出，刚需群体买房子，是不看市场是否景气的，该买时还得买，而对于改善群体，市场低迷之时，是他们冷静观望之际。“看到今年的成交情况，改善型客户入市积极，改善性房源逐步‘挤退’刚需型楼盘。”该业内人士说。

土地市场高歌猛进

“面包”卖得好了，“面粉”市场经过上半年相当长时间的沉寂后，局面变得好看了。这不，虽临近年底，政府推地、房企“囤粮”，仍是一番火热场面。

就在10月下旬，本土房企雅戈尔“死磕”116轮，豪掷18.4亿元，将宁波东部新城水乡邻里区块后一块宅地收入囊中，12276元/平方米的成交均价，创下了年内高楼面价；江北区今年首宗宅地——洪塘原万华塑钢地块“出阁”，“花落”新中房置业股份有限公司。本月初，荣安地产再出手，竞得鄞州机场路以西姚丰片区地块。

接下来，鄞州板块仍将“大出风头”，该板块钟公庙街道铜盆闸区还有两宗纯宅地出让，挂牌楼面底价不低，达到8300元/平方米，或又引起一番争夺。