限购放松宁波成交回暖 主要城市库存微涨或加大救市

据统计，7月31日-8月5日宁波一手房成交696套，成交面积约9.6万平方米，成交金额约12.8亿元。日均成交量达到116套，环比上涨约52%。而在二手房方面，从中介公司的成交数据来看，二手房成交量有了大幅度的增加。21世纪不动产宁波立得房产的数据显示，限购松绑的这一周共成交二手房67套，环比上升19.6%，成交总金额达8191.33万元，环比上升43.6%。南天房产周成交量环比增幅达到48%；甬旺房产环比增幅达到35%，7月31日-8月5日共成交52套，而去年同期成交仅28套。由此可见宁波楼市在限购放松以后有初步回暖趋势。但另一方面，从各大城市库存量来看，情况仍然严峻，地方救市力度或加大。

中指研究院[微博]8月11日发布《中国主要城市房地产市场交易情报32期(2014.8.4-8.10)》，第32周救市继续升级，放松限购由城市升级到省级，且部分城市转为放松限贷，救市政策多样。但市场预期并未见明显好转，本周成交量持续低迷，迫于库存持续高位，放松对购房者影响甚大的限贷或成为下一步救市措施。

一．新政要闻

国务院支持承担棚改项目的企业发行债券

8月4日，国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，明确各地要推进债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，优化棚户区改造债券品种方案设计，研究推出棚户区改造项目债券；与开发性金融政策相衔接，扩大“债贷组合”用于棚户区改造范围；适当放宽企业债券发行条件，支持国有大中型企业发债用于棚户区改造。

升级救市政策出台各城市取消限购继续扩围

8月8日，福建住建厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（“闽八条”），成为个出台救市政策的省。《意见》共有8大条26小条，就去库存和城镇化两大方面，从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多内容提出意见，全面支持首置首改等刚需。

8月4日，绍兴市住建局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，明确全面取消限购外，放松信贷。8月5日，包头市人民政府发布《中国•包头2014房交会优惠政策》，给予购房者直接的财政补贴，除发放15000元的购房券外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；购买二套以上新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。此外，给予购房人财政补贴2000元/套。8月6日，长沙市住建委公布长沙已经正式解除了楼市限购令。同日，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到场，听取了深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告。有消息称深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面，但没有提出放松限购。8月7日起，广东佛山市正式放开楼市限购：佛山户籍居民将以个人为单位，有二套房后实行限购；非佛山户籍人员凭身份证，可购买一套房。8月9日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

中指观点

本周救市继续升级，放松限购由城市升级到省级，且部分城市转为放松限贷，救市政策多样。但市场预期并未见明显好转，本周成交量持续低迷，迫于库存持续高位，放松对购房者影响甚大的限贷或成为下一步救市措施。

二．市场概况

成交情况：8月首周开局不利，限购政策放松效果有待观察

本周：CREIS中指数据显示，第32周监测的41个城市累计成交面积出现下降，环比下降11%，其中26个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降21%，同比下降城市有29个。成交量连续两周回升后再次出现下降，同比降幅再次增大。

分城市来看，本周各类城市同环比均有不同幅度下降，其中一线城市累计成交量环比大幅下降25%，同比下滑幅度也达到22.3%。二、三线代表城市同比下滑幅度均超过20%。

2014年1-32周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前32周累计成交面积同比除武汉外均下降，武汉上涨幅度为2.24%。杭州降幅仍为，为45.52%；北京次之，降幅为43.33%，深圳降幅位列第三位，为39.03%。

本周，中指监测的17个主要城市库存总量与上周基本持平，环比微涨0.36%，10个城市环比上涨。重点监测的城市中，深圳涨幅，为2.45%，其余代表城市中青岛也有超过2%的涨幅，广州、南京、温州库存涨幅也超过1%；库存下降的城市中，合肥降幅，达到4.61%，福州紧随其后，库存量下降2.72%。本周重点监测城市可售面积环比微升，各城市去库存压力仍然较大。