宁波新城吾悦广场二手房优缺点：作为镇海难得的自带商业的...-宁波二手房点评

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宁波新城吾悦广场

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参考均价
25508元/㎡
最近成交
14套
二手房源
套
小区地址
望海南路与永茂西路交汇处

: 水啊水啊水2014
作为镇海难得的自带商业的楼盘，我只想说，肯定比保利城给力啊啊啊，但户型还是有点失望，两个房间朝南的有点多，对于我们这种刚需的，怎么买得起大的！户型3分！
2015-10-29 17:26:55 发布来自浙江
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其他网友点评（84）

: s***
关注吾悦很久了，本来打算入手三期，后来又放弃了，发点感想，供大家参考，有不对的地方请大家指正，纯属个人观点。先说下优点吧，吾悦相对骆驼北区，已经是靠南位置，满足了很多人大程度远离镇海化工区的幼稚想法，边上有新城中学，自带商业广场，正前方植物园二期。再说说缺点，植物园二期正上方货运铁路，估计会很吵，植物园一期已经建成，感觉一般般，由于资金问题，二期遥遥无期，地铁5号线不经过吾悦，和它一点关系没有，东侧望海南路，按照规划建设高架，会不会吵自己想，吾悦正前方，也就是正南位置，压根不是庄市街道，看过地图的都知道那是江北区的庄桥街道，一片荒漠，未来开发，买吾悦觉得距离庄市近的人，请学好地理，庄市在吾悦东南角，而不是正南，正南不会发展，换句话说，吾悦就是骆驼北区的边缘，南区和你也没什么关系，除了开车过去位置比保利等小区快了一两分钟外，没别的区别。后，说说价钱，吾悦一开盘的时候，根本卖不动，后来遇到棚改，一堆镇海拆迁安置房，换房买了吾悦，成交量上涨，自然带动了价格，从八千升到了一万一，据说三期打算卖一万二，今天还去看了三期户型，没仔细研究过的朋友乍看之下觉得户型不错，楼主，当时也被三期户型吸引打算入手，后来，细心一看，发展，户型其实都有重大缺陷，首先说下134户型，位于楼层中间内凹部分，虽然南北通，户型也不错，可惜内凹2.5米，亲，2.5，不是1.5，实在无法接受，再说125户型，只有边套，靠近望海南路，虽然是东首，可惜，望海南路边上很吵，不考虑，后说说主推的110户型，一看南北通，还内凹，还外凸挡住134户型，乍看不错，可惜仔细一看，北面有消防连廊，挡住了，真是瞎！整个三期楼盘，好的户型也就160和180的，中庭位置，奈何楼主买不起那么大的，目前只好考虑其他楼盘，买房子很揪心，有不同想的朋友，欢迎一起来探讨
2017-03-24 发布
赞(64)

: cnewhous629241729
这个楼盘地处镇海新城南北区域的中间，南有占地四千多亩的浙江省大植物园，北有新建中的镇海中学合作的国际高端中学，东有即将动工的宁波世纪大道高架，直通市区和高速公路入口，楼盘自带十多万平方镇海区大的商业综合体。另外本楼盘户型设计中规中矩，多数户型方正通透，布局合理，具体本人在另文已经详细点评。唯一美中不足是离火车路比较近，但因为是高架，又是电气化火车，所以噪音比较小，而振动是感觉不到的。因此这个楼盘还是值得拥有的。
2016-04-23 发布
赞(7)

: cnewhous629241729
这个楼盘配套和交通应该很好的，自带大型商业综合体，吃喝玩乐都有，附近有小学初中高中，虽然高中是高大上的国际合作学校，进去有难度，呵呵；出来就是世纪大道，直通宁波很方便，原先规划中的地铁站有点远，约有八百多米吧，但现在随着吾悦进驻和植物园的建设，也许规划会改变吧。总的来说面对植物园，西南二面环河，环境不错，虽然有高架火车路，听说以后会装隔音带，应该会好点，不过尽量选后面几幢楼，噪音会小点吧。首批开盘价还可以，现在有点贵，不过我当初首批时没买，也是考虑到离火车路远点，所以买了第二批的。说实在的，看了几年的房子，后选择吾悦广场主要是冲着植物园和大型商业综合体去的，但愿吾悦不要让我们业主失望。
2016-04-05 发布
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: n***
吾悦广场，关键大家期待的是它配套的商业，如未来的配套商业让老百姓满意，那此地段的楼市必须过万！镇海老区的居民会逐步外迁到新区，因为老区是化工区，不适合人居住！新区吾悦广场如配套商业跟上，那势必成为未来镇海的中心，此处的房价不过万，我们老百姓都不让！期待吾悦广场建成，它的成功案例，势必不比万达差多少！
2016-01-12 发布
赞(20)

: maureenqian
价格拿地1800的开盘低价7188均价现已超8200。人家公元世家拿地4800和万科同价的均价也没超9400，4600已经含了建筑成本和利润！对比吾悦哪点强过公元世家？卖高过6400白白赚进地价有木有！相当于免费用地！！环境不用说了，货运铁路加上下高速的集装箱挂车肯定不冷清！配套完全没有，交付后也不见得有多好，去过就知道，等发展？有不知道保利城已经等了多久了的麽？
2016-01-05 发布
赞(40)

: industry513644272
听说价格肯定会比周边楼盘低，因为是政府支持项目，户型很喜欢，带两卫的居住比较舒服，自带大商业，已有几个成功的案例（上海、常州、张家港商业都做得不错）。主要的看中其很大的升值空间！
2015-12-08 发布
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: 泰***
物业费2.2元/㎡·月，不知道这家物业的服务品质怎么样？70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2019-03-20 发布
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: 房***
三期预计2019年5月交付，能按时交房是最好了。70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。
2019-02-14 发布
赞(0)

: fxq100828
销售时承诺的小区实行人车分流，车辆一进小区直接到地下车库，地上只保留部分人防车位，但根据目前施工进度来看，小区各幢楼下已被地上停车位密密麻麻包围，已经严重违背当时的承诺，也超出了合理保留必要治安、消防、绿化作业等公共事项所需的限度。目前的地上车位设置和绿化铺设与当时的沙盘宣传明显不符。
2019-01-15 发布
赞(2)

: 郁***
这个楼盘价格待定，物业费2.2元/㎡·月，物业质量希望物超所值吧，起码匹配就好。
2018-12-23 发布
赞(0)

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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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