恒大城市之光二手房如何：138的没有样板房，根据...-宁波二手房点评

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恒大城市之光

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参考均价
18012元/㎡
最近成交
77套
二手房源
49套
小区地址
中山东路以南、百丈路以北、西邻甬新河世纪大道、东至海晏路

: m***k
138的没有样板房，根据75%多的得房率，套内面积肯定是不高的，只能满足3口之家居住。来说一下装修，看过180的样板房，坐便器旁边居然没留插座？以后自己想装一个卫丽洗还要重新开槽？可以想象138肯定没预留插座，望改进。小细节可以看出一个精装修楼盘的用心程度。希望已购房或者准备购的住户，将大家发现的瑕疵多给开发商提意见。毕竟住进去了是需要一个舒心的住家
2016-03-19 06:00:32 发布
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其他网友点评（503）

: j***
作为老房东来评价一下：优点：总体来说性价比高，地段非常好，交通（地铁站就在公寓楼门口）与生活非常方便，旁边商业广场、文化广场比较多，学区房对应南面的九年制名校宁波华东实验艺术学校,斜对面有医院和净菜场，东北边是文化广场，北边是金融大厦、甲级办公楼和宏泰广场（和和义大道同档次，可能还会更高），西边就是一个绿化公园和450米高的城市之光大楼一带的商业区，东边是效实中学高中部，再东边一点就是银泰广场、市政府、市民广场。预判2016、2017、2018应该会逐年大涨。缺点：套型一般、北边有个加油站、部分楼层采光不太好、交付晚。综合优点和缺点，非常值得购买。另外，喊一下业主的共同心声，房子在保证质量的基础上早点完工，装修质量要保障，车位价格要适中。
2016-02-25 发布
赞(37)

: newhouse730845178
已经买了套138的。个人觉得影响未来房价走势的一定是地段。一万九一平方带上装修。总价260万。送了9万家具，如果是白坯考虑二年后的成本。一套138平方房子装修下来起码也要50万左右。除去装修50万其实白坯的话也就1万5左右。价格还是合理的。紧靠市政府，建浙江第一高楼，以及周边在建的各大广场，生态公园。未来是美好的。
2016-01-25 发布
赞(37)

: x***
从地段来说，恒大城市之光的位子很棒，东部新城中心，周边楼盘有明洲泊景廷都是非常高端的，未来这一片区的发展肯定也是走高端路线。整一块区域的定位对未来的建设还是非常重要的。新开的银泰城，育乐湾、文化广场等，能满足业主对文化、购物等消费需求。从产品来说，100以上的户型面积设计，适很符合项目定位的。户型图南北通透，赠送面积也比较多，设计的挺不错的从价格上来说，目前的定价还是合理的，如果能有多一些优惠那会更好
2016-01-18 发布
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: 心念0101
满意的一点：恒大城市之光未来将是浙江第一高楼，一个城市地标，自身配套很全面，自身商业，水乡邻里板块和银泰城，还有教育资源也很棒，看了样板房，装修标准也很高啊，比一般的精装修标准都好，赞一个，关键是价格，对比一下就知道有多实在了。
2016-01-18 发布
赞(5)

: s***
曾经和一个做了10多年中介的人聊过，当聊到恒大这个项目，他给我的意见是这个项目能不入手好不入手，在他看来这个项目可升值空间非常有限，他还和我举例鄞州中心区的万达公寓，差不多性质的。后来回去想了想，精装修的价格比旁边的白坯价格还便宜，销量却还明显不如周边的白坯，这才一下就看出端倪了。销售可能急于卖掉房子他会和你说这个房子的上百种好处，但是我们自己心里要对这房子有个明确的定位，一分价钱一分货，别到真正住进去之后就后悔。房子不可能无缘无故的便宜，地产商不是傻子，能卖高价他会往低了定。下面我来说一下看了半年房子的感受，我们选择房子，要看小区的整体规划，尽量选择纯住宅小区，而且小区尽量规模大，这是前提，举个例子，现在的恒大模式的带商业的70年住宅小区基本上都是处于价格洼地，万达公寓就不说了，万达旁1万1-1万2的均价，又比如南苑国际，这和周边的城市花园，风格城事，格兰云天差价高达7K每平。像目前的东湖花园，江南一品，BOBO城，万科金色水岸，风格城事，青林湾都是保值的典范，以后脱手换房会容易得多，而恒大这种性质的房子除非以后有学区的保障不然很难卖高价。其次，周边的加油站为小区的档次大大减分了，整个加油站充当了6#的“中庭景观”，我觉得从健康方面来说都是一个致命点，也是明显的一个缺点。恒大的房型设计的很差，110平方的中间套南北不通风，边套110卫生间对着大门，是大忌，而且这个带有明显缺角的户型也是做得相当失败，导致只有2开间朝南，不适合居住。房间的公摊面积太大，从参观完样板房之后就感觉明显都比想象中的小，我不知道销售口中的83%得房率是怎么得出来的，透明售房网上面111的户型套内只有83个平方，公摊将近30平。装修方面：正好家里是搞装修这一块的，只能说这个装修很一般，住进去肯定要重新弄，还不如白坯。价格很不透明，曾经加了业主群，他们业主自己都不敢公开价格，问了几个人我甚至发现1203比1603还贵，底层的价格也是贵的离谱。很多业主都云里雾里的，销售公司连公示价格具体折扣都不敢公布。正好我以前搜集过恒大5#，6#的个别楼层具体价格，每个价格都是我透明售房网对比出来的。如果想知道具体房间号成交价格可以私信我。总体来说，这个房子不值得买，缺点远大于有点，至少我是这么认为的。
2016-01-12 发布
赞(89)

: 幸运的xssh
那天特地跑去看了恒大城市之光，听说它主要是以商业为主的，但是也有住宅，之前售楼处开放的时候，还去参加了他们活动，售楼处倒是挺气派的，当时开车路过文化广场，距离城市之光倒也不远，开车应该也就10分钟不到，没有继续开下去，看过去实际东方广场也不远，毛估估也就十来分钟路。我自己比较开心的是，一眼就能望见宜家家居，经常有事没事会逛逛。想想这边配套也还挺好，以后这浙江第一高楼就矗立在这块土地上，要是把房子还买在这里，想想也还算是件挺牛叉的事。
2015-07-31 发布
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: 凤灵动之风
入口处河景很不错，项目好像是紧邻甬新河的；售楼处绿化园林用的树都很大，但愿未来小区园林也是用这么好的苗木。售楼处超级大气，大沙盘中浙江第一高楼很显眼，城市综合体的配套不用愁的。另外，吸引人的还是他们打造的3万方城市中央公园，有这么好的资源恒大竟然没有打公园地产概念。干挂石材、3.15米的层高（据说后面要推出的大面积产品是3.5米层高的）、全屋精装修带中央空调地暖，豪宅配置啊。在东部新城卖1.8万多，性价比算是高的了没有之一，相对于周边毛坯1万九两万来说，真心觉得恒大的房子便宜。然并卵，我还是买不起啊；努力赚钱移居东部新城，就不知道未来东部新城还有没有性价比如此之高的房子了。
2015-07-31 发布
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: 一指流沙x
第一次知道一个楼盘是同事说的，据说是浙江第一高楼，当时就特别向往。后来去了恒大城市之光售楼处感觉还不错，挺高大上的，外面有喷泉，还有景观，售楼处里面的休息厅做的也很舒适。不过接待人员不是很热情，可能是因为知道我买不起房吧。样板房装修还可以，户型不是特别喜欢，价格1万8左右，相比周边楼盘不算特别贵，但地处东部新城，所以房价不便宜。环境，交通和配套个人觉得挺好的。有钱等大户型开出来可以入手。
2015-07-14 发布
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: 美丽的麻麻
恒大城市之光，从整体来说还是不错的。这是第三次来看楼盘，感觉售楼处很漂亮，第一眼就喜欢这个感觉。走进售楼处就能看到非常大气的沙盘图。传说中浙江第一高楼，很是期待。看到一旁的销控表基本标红，听里面的工作人员说，卖的很不错。个人觉得稍微贵了点，所以还在考虑中。
2015-07-06 发布
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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