万科云鹭湾二手房值不值得买：引用：俺要中奖在2014...-宁波二手房点评

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万科云鹭湾

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参考均价
21268元/㎡
最近成交
53套
二手房源
2套
小区地址
慈城新城,随园街与滨湖环路交叉口,慈城中学南

: 俺要中奖
引用：俺要中奖在2014-02-19 13:42:13写道：7楼 侬是慈城所地方人啦？引用：阿木的神话在2014-02-20 10:04:56写道：8楼 这是慈城话还是宁波话？  上海腔的宁波话
2014-02-20 12:18:43 发布
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其他网友点评（869）

: wap4951302703
好，很好，非常好，这个位置虽然偏点，但是有车也没什么，北环高架和江北连接线很好用，买这边就是为了生活环境。现在虽然配套还没起来，不过等过几年，这边会发展的很好，绿地的新都会，新城外国语学校，宁波妇儿医院北院。
2017-09-21 发布
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: s***
居住环境优美，不远处就有大型的人工湖公园。妇儿医院北院，江北外国语学校，万科自身商业配套日渐齐全，交通也越来越方便了，走高架到市区半小时足够了，还没有红绿灯。最主要是花园洋房，房子户型也不错。物业比较省心个人还是比较认可的，绿化好，生活在里面很舒服。江北最宜居社区。
2017-09-06 发布
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: fang4829453995
现今，环境是买房的重要考量因素之一。江景、湖景房成为一种稀缺资源，除了一线临湖，良好的区位、便捷的交通、完善的教育、商业及医疗配套等，亦为重要。万科开发位于慈城新城云鹭湾住宅项目，总建约40万方规划约2800户，周边有地铁4号线慈城新城站在建。共有“江枫雪月林霞溪雨”八个组团组成，目前已有目前6个组团已经售罄，目前在售霞鹭院、雨鹭院滨湖新品在售中。
2017-08-29 发布
赞(0)

: c***
有山有水，过不久轨道交通就会通，挺好的，就算现在开车，从天一过来半小时就到了自己，前几天去看工地的时候听到别人说要再买一套给父母住啥的，自主还是家人养老环境都OK阿，关键是价格很良心，市中心除了楼还是楼，
2017-08-22 发布
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: 房故事
旁边商业也在慢慢起来，三江已经开业了，建行也有了，小饭店和大酒店也都在，旁边医院也有了，我觉得生活基本配置一点不比其他楼盘差，对于交通这个位置来说，有些人觉得偏，但是我觉得这个楼盘的弹性非常大，你觉得远，可以当做第二居所，周末去住住，去中心湖散步什么的，如果你也是江北海曙这边工作的，完全可以买来自住，江北的交通还是比较方便，另外机场高架也是贯通鄞州
2016-05-26 发布
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: 顽皮的小丸子
靠近慈城古镇，适合养老和休闲，环境自然是好的。公交稀少，出行不便，建议备私家车。万科的房子，相信大家都知道怎样，住住还是可以的。配套基本就靠自带商业美邻里了。价格，相对于市区来说比较便宜，同板块比较的话，云鹭湾的价格略偏高。
2015-07-23 发布
赞(6)

: 文兰兰的话
云鹭湾这个楼盘去看过的人可能不太多，因为实在太偏了，我倒是去过几次，一开始被166平米的户型迷住了，再加上一个湖，空气也不错，当时有一种很想买的冲动，穷人不怕远嘛。去过几次以后，这种冲动也在慢慢的减弱，因为买房子其实就是安家，怎么着也得住个几年吧，大环境怎么样，周边配套怎么样，交通怎么样，想想还是挺纠结的，于是这事也就搁下了。万科当初高价拿下这块地，应该说是有一定理想在里面的，从地段位置看，云鹭湾地块与杭州的良渚文化村非常相似，二者都在绕城高速的西北角上；二者都有一定的景观资源、人文历史丰厚；二者都为低密度休闲小镇。从案名看，良渚文化村有个白鹭湾，与云鹭湾仅一字之差，或许也有某种期许。榜样的力量是无穷的，但云鹭湾终并没有变成宁波的良渚，二者之间还是存在这明显的差别，而这些差别终导致两个楼盘在开发思路上分道扬镳。大的差别在于规模。良渚文化村上万亩规划，可建用地超5000亩，规模比云鹭湾大得多。盘子大了，配套就好做了，博物馆，酒店，商业街，学校，公园、车站、甚至教堂庙宇统统都可以进去，仅公园就做了三四个，这样的手笔云鹭湾完全做不到。如果说良渚是一个小镇，那么云鹭湾真的只能是一个小区，对于绕城高速以外的远郊项目来说，自身配套的吸引力其实是非常关键的。其次的差别在于成本。良渚项目是万科收购南都的“遗产”，地价非常低，因而后面的房价也显得很实在，如今电梯洋房价格也多在1.3万-1.5万/平之间，这样的价格相对杭州主城区房价来说，吸引力是显而易见的。而云鹭湾的因楼面地价超过5000元/平，全周期算下来，成本可能要超过12000元/平。尽管现在云鹭湾的售价也没有什么利润，但对应江北万达附近以及洪塘的房价，云鹭湾的房价就显得没那么有吸引力了。另一个差别在于杭州与宁波楼市的开拓性。十余年前，当杭州开始在富阳、在余杭大规模造别墅，造休假楼盘时，宁波人的目光还停留在三江口，城市的边界还在体育馆、麦德龙一带。即便到了现在，宁波人购房置业的地域跨度还是大大落后于杭州的，跨过一条姚江，或是一条机场路，对于许多购房人来说都需要勇气，更何况是慈城。对于许多宁波人来说，云鹭湾真是一个遥远的存在。云鹭湾在自然资源方面也与良渚项目不同。良渚依山而建，山水齐备，云鹭湾临水而居，有水无山。良渚西北两面是自然山体屏障，生态植被良好，云鹭湾却紧邻工业园，虽无明显污染但也没有任何优势。云鹭湾的优势主要体现在城市配套上。作为慈城新城的一部分，妇儿医院分院，慈城中学，绿地的商业综合体、地铁四号线等市政设施都给云鹭湾带来了加分。在享受城市服务体系方面，云鹭湾的条件相对更好。是什么吸引人们离开市区，以一个看上去并不便宜的价格，买下这里的房子并且长住于此呢？是空气还是湖，是低密度产品加不错的户型，还是万科的物管，抑或是看中这里的发展前景……有很多可能，但似乎都不足够有说服力，这也解释了云鹭湾为什么各个时期产品的差异那么大——从一开始的舒适大户型，到后面的首置首改户型，再到经济型别墅，你可以解读为这是万科顺应楼市调控的结果，但我更倾向于认为，云鹭湾吸引到的单一类型客群、或者是同一种气质的客群严重不足。如果有一天我想明白了为什么要住在云鹭湾，或许真的会去买一套。
2015-06-15 发布
赞(70)

: 迷妹
云鹭湾中心湖非常大，到了那边就感觉空气非常好，另外万科的物业也是没话说的，产品相对来说，在目前这些大开发商里我觉得还是可以放心的。旁边商业也在慢慢起来，三江已经开业了，建行也有了，小饭店和大酒店也都在，旁边医院也有了，我觉得生活基本配置一点不比其他楼盘差，对于交通这个位置来说，有些人觉得偏，但是我觉得这个楼盘的弹性非常大，你觉得远，可以当做第二居所，周末去住住，去中心湖散步什么的，如果你也是江北海曙这边工作的，完全可以买来自住，江北的交通还是比较方便，另外机场高架也是贯通鄞州。试想一下，上班在繁华区，下班在世外桃源感受清新的空气和蓝天白云，也是很棒的
2015-06-04 发布
赞(20)

: 蚂蚁的天空
环境倒是不错的，位置有点偏了，偶尔去住住倒不错的。我去过两次，朋友买在那边，上班在江北万达，这个距离还是可以接受的，北外环通了以后，比较方便了，十五分钟以内到没问题的。4号线通了地铁更快。那个中心湖很美，还有一个感触就是，业主很团结，经常会组织些活动，维护中心湖的绿化，这点可以培养业主之间的感情，再就是对小孩子也有教育意义。
2015-05-19 发布
赞(4)

: l***
说句实在话，可别不高兴。云鹭湾这样的环境，地段，再算上万科的品牌精装，合理价位应该在:8000-9000左右。当然，不排除有钱人乐意花钱，那是他们的自由。但是万科去年交付的房子还有一百套没卖出去，这边新开盘的销售也不理想。紧接着又要开盘了，几天都卖不出去一套，售楼处就那么荒着？
2015-04-22 发布
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