浙江省宁波市海曙区人民法院将于2024年7月1日10时至2024年7月2日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市海曙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市海曙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：宁波市鄞州区华严巷106弄1-21号<2-2>的房地产。具体如下：
1.拍卖对象：宁波市鄞州区华严巷106弄1-21号<2-2>的房地产
2.房产权证号：甬房权证江东字第20120013975号。土地证号：甬国用（2012）第0100451号。单独所有，房屋坐落为华严巷106弄1-21号，房号<2-2>，建筑面积为1401.26㎡（其中套内建筑面积为1325.35㎡），房屋总层数6层，规划用途为商业；地类（用途）为商业用地，使用权类型为出让，土地使用权面积(分摊)335.8㎡，土地使用权终止日期为2044年1月7日。有抵押，有查封。
3.拍卖对象为宁波市鄞州区华严巷106弄1-21号<2-2>室的商业房地产，所在地块东至南大步巷，西至镇安街，南至华严街，北至镇安街37弄。所在建筑物为南北朝向，外墙涂料饰面，铝合金窗，钢混结构，总层数6层，一层为华严菜市场，三层及以上为居民住宅，拍卖对象位于2层东侧，层高4米，东南侧设有公共坡道上下。拍卖对象现南北两侧均和红线外相邻房屋连通装修统一使用，共分隔为80间，其中拍卖对象证载红线内房屋（建筑面积1401.26㎡）共分隔为71间（其中有6间跨红线面积使用）、证载红线外分隔为9间，公寓普通装修，地面铺设地砖、复合地板，墙面为涂料，顶棚为吸音顶、石膏板吊顶，设有独立卫生间，证载红线内71间公寓中有2间无门、现做为电瓶车停放和充电使用。经现场调查，拍卖对象从东南侧公共坡道进出，西侧消防通道需从华严菜场进出，拍卖对象建筑物建成于20世纪90年代，无物业公司管理，整体维护状况一般，现为租赁使用。
特别提示：
1.竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍!
2.上述房屋情况介绍供参考，一切均以房屋现状为准，本院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。拍卖房屋已经内部分隔为数十间房间，其中部分房屋跨红线分隔，房屋存在具体四至不清的情况，本院按照证载红线内产权拍卖；对红线外分隔房间及装修均不在拍卖范围内（特别是6间跨线分隔房屋买受人应予格外注意），拍卖成交后本院不负责房屋四至的划界；拍卖房屋装修情况、进出口情况、四至分隔等现状买受人应自行了解核实，本院将按照现状交付、房屋如存在物业费等费用拖欠由买受人自行核实并负担；买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。
3.限购情况：限购政策需竞买人自行向有关部门咨询，因不符合购买条件产生的损失由竞买人自行承担。
4.拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自承担税费。税费具体金额需买受人自行向相关税务部门核准；缴税手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的的印花税、契税等。具体税额以税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，则由法院发函税务机关缴纳出卖方税费。
5.可能存在的物业、水、电、煤气、电话、有线电视等费用均由买受人负担。由买受人自行向有关部门核查。
6.本院将在裁定成交后一个月内交付买受人。
7.该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。
8.根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。
整体拍卖，按现状交付。
起拍价：920万元，保证金：184万元，增价幅度：2万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2024年6月28日下午2:00-2:30，看样地点：宁波市鄞州区（原江东区）华严巷106弄1-21号<2-2>。有意者请拨打联系电话：400-883-1966、13567932289或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”进行看样预约，（抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约，如无人预约则不安排现场看样）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10个工作日内与本院联系，联系电话：0574-55713325。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖成交后，买受人于2024年8月2日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户名称：宁波市海曙区人民法院执行款专户，账号：86011110000326713，开户银行：宁波银行股份有限公司湖东支行），并在2024年8月5日16时前,具体时间等待法院相关工作人员电话通知，双方确定签字时间后，凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到浙江省宁波市海曙区人民法院（地址：海曙区环城西路北段200号海曙法院西门诉讼服务大厅）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，需经法院同意，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。
十四、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：
“一键贷”业务联系方式：
1.宁波银行国家高新区支行
0574-87906897、0574-87821376
2.上海银行股份有限公司宁波支行
87013514 18768120665（岑经理）
3.上海浦东发展银行股份有限公司宁波鄞州支行
882117787 17855825427（胡经理）
4.中国建设银行宁波海曙支行
87158950 13646626606（刘琼）
5.农业银行高新区支行
0574-83037295 18958224535（李经理）
13136579627（服务商机构）。
6.杭州银行宁波分行营业部
87090751 15757818449（张经理）
7.杭州银行宁波慈溪支行
63878057 15968924207（琚经理）
8.杭州银行宁波余姚支行
62860170 13003756176（顾经理）
9.杭州银行宁波宁海支行
25582609 15168340948（郭经理）
10.浙商银行 授权服务平台联系方式：
4006565075 13958128711（项芬芬）
上述具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、淘宝网司法拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助帮助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
看样请联系中瑞信法服：400-883-1966、18268588446
法院咨询电话：0574—55713325
咨询时间：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。 （节假日和非工作时间请勿打）
监督电话：0574-87510696（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址:宁波市海曙区环城西路北段200号宁波市海曙区人民法院诉讼服务中心。
网址：http://www.nbhsfy.gov.cn
浙江省宁波市海曙区人民法院
2024年5月28日
浙江省宁波市海曙区人民法院将于2024年7月1日10时至2024年7月2日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市海曙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市海曙区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
七、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
九、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0574—55713325
咨询时间：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。（节假日除外）
举报监督电话：0574—87510696（业务咨询请勿打）
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
浙江省宁波市海曙区人民法院
2024年5月28日
