浙江省象山县人民法院将于2026年11月10日10时至2026年11月11日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：象山县丹西街道天安路300号奥林公馆运动馆的不动产（含室内固定装修）及附属设施。
根据现场查勘，不动产权证号为浙（2018）象山县不动产权第0003150号房地产（奥林公馆）运动场馆位于象山县丹西街道天安路300号。不动产权利人为***，不动产单元号为330225001029GB00460F00170002号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为文体娱乐用地/文体娱乐。该房屋建成于2016年，钢混结构，房屋共5层，本次拍卖所在层次为1-5层。证载建筑总面积15041.29平方米（商业用房建筑面积249.64平方米（1层建筑面积106.96平方米，2层建筑面积142.68平方米），文体娱乐用房建筑面积14791.65平方米（1层建筑面积2673.07平方米，2层建筑面积3211.77平方米，3层建筑面积3213.82平方米，4层建筑面积3213.82平方米，5层建筑面积2061.8平方米，机房层建筑面积417.37平方米）），专有建筑总面积14858.866平方米（商业用房建筑面积247.256平方米，文体娱乐用房建筑面积14611.61平方米），土地使用权总面积3214.74平方米。另有锅炉、水箱、泳池水处理系统、发电机组、变压器组等附属设施（详见设备清单）。房屋水电卫齐全，通风、采光情况较好。运动馆房屋装修如下：1楼约2320.08平方米出租于**，其中约1100平方米经过装修经营**（卡座区地面铺地砖，墙面四周装有隔音棉、显示屏；包厢内地面铺地砖，墙面贴隔音棉、隔音板、墙砖，石膏板吊顶，设有酒水柜、壁橱，室内有卫生间，装有卫生洁具； 部分经过分隔上面为办公区（地面铺地板，内墙白色乳胶漆粉刷，矿棉板吊顶）），剩余部分为毛坯；西南侧为运动馆入口，地面铺地砖，内墙白色乳胶漆粉刷，有两部客梯。2楼东侧约200平方米出租用于**（地面铺地板、内墙白色乳胶漆粉刷、部分装有镜子，进门口有吧台、柜子，中间柱子的四周防撞软装）；西北侧约448平方米出租于**（通道地面铺地砖，教室内地面铺地板、防滑地胶；墙面彩色乳胶漆粉刷、装有镜子，顶部装有吸顶空调，室内设有把杆），其余部位空置。3楼为游泳馆，中间为泳池，池深1.2-1.8米；更衣室地面铺地砖，墙壁贴瓷砖，吊板顶装吸顶式中央空调；淋浴室地面铺地砖，墙壁贴瓷砖。4楼为健身房，电梯口设有吧台，地面铺地砖，大理石背景墙，石膏板吊顶。中间区域挑高，层高约14.2米为固定器械区、羽毛球场、篮球场；四周地面铺塑胶、地板，石膏板吊顶；卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖，装有卫生洁具。5楼目前状态为空置。其中南侧、西侧为酒楼，室内经过分隔，下面是酒楼包厢，上面是会所。包厢内地面铺地板，装饰板墙面，华夫格吊顶；有室内梯通往上面会所（会所地面铺地板、内墙白色乳胶漆粉刷，装有中央空调）；厨房地面铺红缸砖，墙壁贴瓷砖，吊板顶；东北侧为VIP浴室（地面铺地砖，墙面贴瓷砖，扣板吊顶，设有衣柜，装有淋浴及卫生洁具）；西北侧为健身房（地面铺塑胶，有室内梯通往会所（会所地面铺地砖，石膏板吊顶，中央空调））。运动馆西侧商铺，南北侧各有消防楼梯，1楼为毛坯，2楼约125平方米出租给**。装修如下：入室门为玻璃门，室内经过分隔，教室地面铺地板，内墙白色乳胶漆粉刷，矿棉板吊顶。2楼北侧楼梯上方建有卫生间（地面铺地砖，墙壁贴瓷砖，扣板吊顶，装有卫生洁具，大理石台盆）。
部分区域有案外人占有使用，承诺成交后2个月内搬离，逾期法院按规定腾退。一、评估报告中所载的案涉不动产中4户租户的固定装修不在本次拍卖范围之内，所对应评估价值（迪吧装修价值1760000元、轮滑培训装修价值42000元，何苗艺术培训装修价值501760元、壹心书院装修价值78750元）已先行剔除；二、根据象山县自然资源和规划局司法处置协助调查复函，1、同意奥林公馆运动场馆(土地面积3214.74平方米，建筑面积15041.29平方米)解除自持，按整体司法拍卖，买受人须按原规划要求统一经营，保持原有使用功能和业态布局，可整体转让但不得分割转让。2、该不动产解除自持需补缴土地出让金695493元，由买受人在成交总金额外另行承担，以出卖人名义支付，在司法拍卖成交后10个工作日内完成；另司法拍卖成交后10个工作日内由出卖人配合完成相关手续，若不配合，则由买受人代为办理；三、请有意向的竞买人详细阅读评估报告并实地查看，另对于规划等政策性问题建议提前向有关部门了解。
起拍价：4293万元，保证金：858万元，增价幅度：21万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年10月11日至2026年11月9日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于11月9日（10:00-10:30）安排看样。请提前致电18969801135（刘）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2026年12月11日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：6228580299912187272），并在2026年12月16日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院立案庭306办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：
1、宁波象山农村商业银行股份有限公司
65760741 15858440155（朱梦颖）
2、工商银行象山支行
65755953 65719769
3、象山国民村镇银行
65987150 15888570907（郭爱）
“一键贷”业务联系方式：
1、宁波银行国家高新区支行
0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）
2、杭州银行宁波分行营业部
87090751 15757818449（张经理）
丁老师87090759、13566569555；何老师87090752、18067336986
杭州银行宁波慈溪支行
63878057 15968924207（琚经理）
杭州银行宁波余姚支行
62860170 13003756176（顾经理）
杭州银行宁波宁海支行
25582609 15168340948（郭经理）
3、浙商银行 授权服务平台联系方式：
4006565075 13958128711 (项芬芬)
4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司
63898428 15058484597（孙经理）
5、宁波文创小额贷款股份有限公司
86865783 15257891008（干贤安）
55009702 13454761142（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波文汇资产评估有限公司的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
法院网拍技术咨询电话：0574-59120629。
标的物情况咨询电话：0574-59182631（虞法官）。
举报监督电话：0574-59182561。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省象山县人民法院
2026年10月10日
昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】
特别提醒：
1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；
2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；
3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：0871-68261117
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市五华区人民法院
二〇二五年十月二十九日
