轨交缦岛 137平3居 南向豪华装修 视野无遮挡刚需改善

一、基本信息

开发商：宁波领旭置业，隶属宁波轨道交通集团，国企开发

位置：鄞州区东钱湖镇，鄞县大道与锁岚路交汇处，东湖观邸西侧半岛

地块：四面环水原生半岛，仅一座桥入户

规模：占地约 8.2 万㎡，总建面约 21.1 万方，26 栋 13-17 层小高层，共 802 户

指标：容积率 1.8，绿化率约 52%，车位比约 1:1.88

交付：70 年精装住宅，2026 年 12 月 31 日统一交付

二、产品与户型

面积段：建面约 137-377㎡，覆盖三至五房，另有 333-377㎡顶奢「云顶夆层」

参考均价：约 2.8 万/㎡，主力总价约 340-770 万

建筑立面：gad 蒋愈团队设计，「水岸云帆」双曲面陶板+玻璃幕墙

精装标准：约 6500 元/㎡，大金中央空调、博世地暖、松下新风，厨卫配劳芬、当代、利勃海尔、ASKO 等国际品牌

户型亮点：部分户型约 270° 环幕采光，LDKB 一体化宽厅，户型客厅采光面超 25 米



三、配套亮点

2700㎡ 精装会所：恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、私宴厅、儿童区等九大空间

景观：约 6 万方立体园林，WTD 纬图操刀「缦岛十境」，约 1400㎡ 下沉式庭院「瑶池藏境」

交通：近地铁 4 号线小洋江站，在建 7 号线天池路站，鄞县大道东部新城、鄞州万达

商业：钱湖印（在建）、开市客 Costco，20 内鄞州印象城、阪急、万达

生态：紧邻东钱湖景区、环湖绿道，周边柏悦、康得思、希尔顿等高端酒店环伺

物业：轨交自持悦城物业，4.75 元/㎡·月

一句话总结

如果你在宁波看300 万+ 的改善盘，想要湖景、低密、国企交付，缦岛是东钱湖板块绕不开的选项；看房需提前预约，认准官方售楼处热线。