宁波鄞州伟星·玉堰珑印府 南向精装180平四室 商务区核心

本房源位于宁波鄞州南部商务区核心地段，坐拥首南板块优越地理位置，东临它山堰路，南接惠风西路，西靠庙西河，北依鄞县大道，交通便捷且生活配套成熟。小区为2025年新建住宅，品质有保障，房源位于低层，总楼层26层，居住密度适中，兼具私密性与视野开阔性。

房源为精装修南向四室两厅三卫一厨一阳台户型，建筑面积180.32平米，空间布局合理，功能齐全，适合改善型家庭居住。当前售价736万，折合单价40816元/平米，性价比突出。南部商务区作为宁波重点发展区域，未来潜力值得期待，是自住与资产配置的优质选择。

业主诚意卖房，看房方便。超多大型的购物场所是您生活的保障。超低的价格为您辛苦的积蓄作个便捷的理财。各大正规饮食环境是您生活的保障。

税费分析契税首套房140平以下 总价1%：140㎡以上 总价1.5 二套房140以下 总价1%： 三套房及以上总价3% 个税：满5年且以家庭为单位在浙江省内是住房免征。 房屋价格为亏本出售的，免征。 其他情况的交总价1%或差额的20%。 营业税或税：从契证红章下日期开始计算：满2年免征，未满2年按照总价的3%征收如果房屋发生，按总价/1.05*5.6计算。

学区优势：周边配备有惠风书院与应麟中学，教学质量优异。让孩子从小接受熏陶，孟母也无需三迁。周边配套设施齐全，堇山小学、实验中学、华泰小学、惠风书院、华泰东小学、中河中学都可以选择。菜市场，万达广场，大型超市等，让你的生活更加方便。房间内间隔方正，两房一厅，通风采光一流，复合地板，是你不错的选择。全新装修，设备齐全，家电齐全，空调2台，背包即住。阳台宽阔，并且种有各色花卉点缀该处，您还可随意修饰。

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房子为新的精装修，格调优雅明亮，客厅与厨房之间采用透明的玻璃相隔，集两位于一体，实用美观。屋内设施：设施齐全 ，电冰箱、洗衣机、空调、电视、煤气管道等一应俱全，还有一个双层大书柜，为您提供可以随时可以入住。小区景色优美，犹如私家公园，内设喷泉和广场，充分满足大人和小孩的休闲娱乐需求，共享天伦之乐。
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