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4室2厅3卫

户型

201.89平米

建筑面积

54584元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共25层）

毛坯

装修

小区

姚畔湾地图

区域

江北洪塘

尹带娣

330205000824

评分：4.1

甬旺房产

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
9.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202112223302050004

政府核验

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
次新小区就读九年制宁大，非常近，读书方便，小区南面是姚江公园居住环境好，高层户型方正大开间得房率高，配备了非常好的物业管理，让你居家生活非常安心
业主心态
业主为换房已购买新房，现诚意出售本套房屋。业主报价实惠，且如果客户诚意购买，可在看房后双方真诚议价，期望达成意向。具体相关房屋细节等双方均可协商商量。
税费分析
本套房子已经满二年了，没有营业税了，税费负担不多，只有个人所得税和契税。个人所得税收费标准为成交价格的1%.
契税收费标准如下：购房面积90平以下，收费分别为首套1%、二套1%、三套3%。购房面积90平以上，收费分别为首套1.5%、二套2%、三套3%。
小区配套
小区是次新商品房，拥有江北公立九年制的宁大，读书很方便近邻姚江公园一线江景交通也便利，4号地铁+万达广场怡丰汇商圈低密度品质好小区绿化好宜居的福地
服务介绍
本人从事房产多年有着丰富的经验，熟悉二手房过户，按揭，抵押，户籍等与房产相关所有细节及详细操作流程！本人承诺所发布均是真实有效在售房源，绝不为吸引客户发布低于市场价的虚假房源，欢迎来电咨询
户型解读
四室两厅三卫大平层户型南北通透标准层高采光无遮挡双阳台卫生间都是全亮间餐客厅相通空间比较奢阔居住舒适

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

姚畔湾小区信息

参考均价42859元/平米

同比去年↓8.31%

环比上月↓1.47%

物业类型住宅

物业费用2.4元/㎡·月

建筑类型板楼,塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30%

容积率2.2

人车分流无

总楼栋数14

总户数476

挂牌房源24 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：姚畔湾42859元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

尹带娣的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

尹带娣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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